Quanto rende um apartamento no Airbnb em São PauloQuanto o seu apartamento pode render?
Escolha o bairro, os quartos e o padrão. Em segundos, você vê uma referência de receita por mês, com base nos apartamentos que a Huaca House administra.
Superhost · ★ 4,92 em 1.169 avaliações
Simulação com dados reais da carteira
R$ 13.200por mês em diárias
Faixa provável: R$ 11.200 a 15.200 · diária de R$ 660
Simulação em valor bruto, antes da comissão da plataforma, da gestão e dos custos do imóvel. Não é promessa de resultado.
Quero o número exato do meu CEP (R$ 100) →- ★ 4,921.169 avaliações no Airbnb
- Superhostdesde 2023
- 2.160estadias recebidas
- 12Preferidos dos Hóspedes
Resultados reais · julho a setembro de 2026
O que apartamentos reais já rendem.
Receita em diárias (sem a taxa de limpeza), média mensal de julho a setembro de 2026, de imóveis administrados pela Huaca House. É receita bruta, antes das taxas das plataformas, da gestão e dos custos do imóvel. Resultados passados não garantem resultados futuros. O que é RevPAR?
2 quartos no Jardim Paulista
até 4 hóspedes
R$ 21,8 mil/mês
- Diária médiaR$ 1.128
- Ocupação63%
- RevPARR$ 711
2 quartos no Brooklin, 25º andar
até 4 hóspedes
R$ 17,4 mil/mês
- Diária médiaR$ 599
- Ocupação95%
- RevPARR$ 566
2 quartos em Moema
até 5 hóspedes
R$ 10,4 mil/mês
- Diária médiaR$ 427
- Ocupação79%
- RevPARR$ 339
1 quarto em Perdizes
até 4 hóspedes, perto do Nubank Parque
R$ 6,8 mil/mês
- Diária médiaR$ 257
- Ocupação86%
- RevPARR$ 221
Como estimamos
Três números, uma conta simples.
- 1
A diária do bairro
Partimos de uma diária de referência para um 2 quartos em cada bairro, da nossa base de apartamentos administrados e do mercado da região.
- 2
O seu apartamento
Ajustamos pelo número de quartos e pelo padrão do imóvel. Um studio rende diferente de uma cobertura de 4 quartos no mesmo bairro.
- 3
As noites vendidas
Multiplicamos pelas noites ocupadas no mês. Um apartamento bem cuidado em São Paulo costuma ficar entre 15 e 25 noites.
Esse é o valor bruto das diárias. Dele saem a comissão da plataforma, a gestão (15% sobre o líquido + R$ 150 por mês) e os custos do imóvel. A limpeza é paga pelo hóspede, à parte. Quanto custa →
Análise de mercado por CEP
Não aposte no chute. Veja o número do seu endereço.
A simulação acima é uma média por bairro. A análise olha para o seu CEP: cruzamos os dados do PriceLabs, a mesma ferramenta que usamos para precificar os apartamentos que administramos, e mostramos o que imóveis parecidos com o seu realmente faturam na vizinhança.
Serve para quem já tem o apartamento e quer saber o potencial, e para quem está avaliando comprar e quer validar o investimento antes de fechar negócio.
R$ 100por imóvel
- Pronta em até 3 dias
- Nota fiscal, se precisar
- Uma conversa para tirar dúvidas
O que você recebe
Exemplo ilustrativo- Diária médiaO que imóveis parecidos com o seu cobram na região, mês a mês.
- OcupaçãoQuantas noites por mês eles ficam ocupados.
- Receita do anoProjeção de faturamento mensal e anual do seu imóvel.
- Meses de alta e de baixaA sazonalidade, para planejar preço e agenda.
- ConcorrênciaComo o seu imóvel se posiciona frente aos vizinhos.
- Relatório prontoTudo organizado, com uma conversa para tirar dúvidas.
O que muda o resultado
Dois apartamentos iguais podem render muito diferente.
Preço que muda todo dia
Feriados, shows e feiras mudam a procura. Diária fixa vende barato nas noites mais disputadas e deixa o calendário vazio nas mais fracas.
Fotos e anúncio
O hóspede escolhe pela primeira foto. Anúncio bem escrito, com a localização clara, aparece mais e converte melhor.
Avaliações
Nota alta faz o anúncio subir na busca do Airbnb. Limpeza de hotel e atendimento rápido são o que sustenta a nota.
Época do ano
Julho, dezembro e os meses de grandes eventos rendem mais. A média do ano é o número que importa.
É disso que a Huaca House cuida: anúncio, preço diário com PriceLabs, hóspedes, limpeza de hotel e repasse, com tudo no app do proprietário. Veja como trabalhamos →
Avaliações recentes
A nota que sustenta a diária.
★★★★★
“Estadia fantástica! O apartamento é mais bonito do que nas fotos, decoração linda, extremamente limpo, roupa de cama de excelente qualidade e cozinha completa. Recomendo!”
Maria · Cuiabá
Boutique Design 100 m², Av. Paulista
★★★★★
“Hospedagem excelente, tudo muito limpo, confortável e organizado, além de uma ótima localização e anfitrião muito atencioso. As fotos realmente condizem com o que encontramos ao chegar.”
Bianca · Sorocaba
Air Brooklin, 25º andar
★★★★★
“Nossa segunda vez no Airbnb do José, e a experiência fará a gente voltar uma terceira. Muito aconchegante, limpo e organizado! Obrigada pela gentileza de nos receber novamente.”
Kevellyn · São Paulo
Flat 12, Belém
Perguntas frequentes
O que os proprietários perguntam.
Quanto rende um apartamento no Airbnb em São Paulo?
Depende do bairro, do tamanho e do padrão do imóvel. Na carteira da Huaca House, entre julho e setembro de 2026, um 2 quartos no Jardim Paulista rendeu R$ 21,8 mil por mês em diárias, um 2 quartos no Brooklin R$ 17,4 mil e um 1 quarto em Perdizes R$ 6,8 mil. Use a calculadora para ter uma referência do seu caso.
Como calcular quanto meu apartamento rende no Airbnb?
Multiplique a diária média pelas noites ocupadas no mês. Uma diária de R$ 500 com 20 noites ocupadas dá R$ 10 mil por mês em diárias. Desse valor saem a comissão da plataforma, a gestão, o condomínio e as contas do imóvel. A taxa de limpeza é paga pelo hóspede à parte.
Airbnb rende mais que aluguel tradicional?
Em bairros com procura forte e com um apartamento bem montado, costuma render mais, mas com custos e trabalho que o aluguel tradicional não tem. O melhor é comparar os dois com números do seu endereço antes de decidir.
De onde vêm os números da simulação?
Dos dados históricos dos apartamentos que a Huaca House administra e de referências de mercado por bairro. É uma simulação, antes de taxas e custos, e não uma promessa de resultado: o número real depende do imóvel, do anúncio, do preço e da época do ano.
Ver mais 2 perguntas
Qual a diferença entre a simulação e a análise de mercado?
A simulação é gratuita e usa uma referência por bairro, com os nossos dados históricos. A análise de mercado é direta: usa o CEP do seu imóvel e dados do PriceLabs de apartamentos comparáveis ao seu, com diária e ocupação mês a mês, receita do ano e sazonalidade. Custa R$ 100 por imóvel e fica pronta em até 3 dias.
Quanto custa a gestão da Huaca House?
Gestão Completa: 15% sobre o valor líquido das diárias + R$ 150 por mês. A criação do anúncio é um pagamento único de R$ 379. A conversa e a referência inicial não têm custo.
O próximo passo
Vamos ver o número do seu apartamento.
Conte o básico. O José Sousa, fundador e host, responde pelo WhatsApp. Na conversa, sem custo:
- Entender o que você precisa e tirar as suas dúvidas
- Como funciona a gestão e quanto ela custa
- Uma visita ao imóvel, sem compromisso