Gestão de Airbnb no Rio de Janeiro, feita à distânciaSeu imóvel no Rio, com o escritório todo resolvido.
Anúncio, preço, reservas, atendimento aos hóspedes e repasse, feitos online. A recepção e a limpeza no local ficam com você ou com uma equipe de confiança.
Por que Rio de Janeiro
Procura o ano inteiro, com picos fortes.
O Rio recebe turistas do Brasil e do mundo o ano todo, com picos no verão, no Réveillon, no Carnaval e em grandes eventos. Nessas datas, quem acompanha o preço dia a dia faz muita diferença no resultado.
Aplicamos no Rio o mesmo sistema que usamos em São Paulo: precificação dinâmica, anúncios em vários canais, atendimento rápido e repasse com demonstrativo no app. Tudo à distância; não temos equipe de campo no Rio.
Rio de Janeiro · RJ
O ano no Rio
Gestão de Airbnb no Rio: mês a mês, quando a procura sobe.
- JanAltaVerão e férias escolares
- FevAltaCarnaval
- MarMédiaFim do verão
- AbrMédiaPáscoa e feriados
- MaiBaixaBaixa temporada
- JunBaixaBaixa temporada
- JulMédiaFérias de julho
- AgoBaixaBaixa temporada
- SetMédiaEventos e congressos
- OutMédiaFeriados e eventos
- NovMédiaFeriados e início do verão
- DezAltaRéveillon e festas
Leitura qualitativa da procura em um ano típico. Varia com o calendário de cada ano e não é promessa de ocupação ou receita.
Lugar por lugar
Cada lugar atrai um hóspede diferente.
- Praia e vista
Zona Sul
Turistas do Brasil e do exterior que querem estar perto do mar. É onde a procura costuma ser mais forte, e a concorrência também: o anúncio e o preço fazem diferença.
- Famílias e eventos
Barra da Tijuca
Famílias, grupos e quem vem a eventos e congressos. Imóveis maiores e condomínios com área de lazer se destacam.
- Trabalho e cultura
Centro e arredores
Viagens a trabalho, cultura e turismo urbano, com procura mais constante ao longo da semana.
Uma reserva, passo a passo
Da análise ao repasse, você não precisa estar lá.
O trabalho de escritório acontece online, todos os dias. O que exige presença fica combinado desde o começo.
- Antes de começar
Análise do seu imóvel
Com o endereço, levantamos diária, ocupação e sazonalidade de imóveis parecidos, com dados do PriceLabs.
- Primeira semana
Anúncio no ar
Orientamos as fotos, escrevemos o texto e as regras da casa e publicamos nos canais de venda, com o calendário sincronizado.
- Todos os dias
Preço e calendário
O preço de cada diária é ajustado todos os dias e o calendário é conferido para não haver conflito de datas.
- Antes da chegada
Hóspede verificado
Cadastro com documento, regras aceitas e instruções de acesso. Quem recebe no local é avisado por e-mail todos os dias.
- Durante a estadia
Atendimento ao hóspede
Mensagens respondidas pelas plataformas, do primeiro contato ao check-out.
- Depois da saída
Repasse e demonstrativo
Você acompanha reservas, valores e repasse no app, com todos os canais num só lugar.
Quem faz o quê
Tudo o que é online é com a gente. O que exige presença, combinamos antes.
Você não precisa fazer nada disto.
- Anúncio e fotosTexto, regras da casa e orientação das fotos.
- Preço, dia a diaPrecificação dinâmica com o PriceLabs.
- Reservas e calendárioTodos os canais sincronizados no Stays.
- Mensagens aos hóspedesDo primeiro contato ao fim da estadia.
- Acesso e orientaçãoInstruções de chegada e de saída.
- Repasse e demonstrativoTudo no app, mês a mês.
O que precisa de alguém presente.
- Receber e entregar o imóvelChaves ou fechadura, na chegada e na saída.
- Limpeza e enxovalEntre uma estadia e outra, no padrão combinado.
- Manutenção e reparosPequenos consertos e reposição de itens.
- Condomínio e contasDespesas do imóvel seguem com você.
Quem recebe no local é avisado por e-mail, todos os dias, sobre as chegadas e saídas.
Ainda não tem equipe no local? Conversamos sobre as alternativas antes de começar.
Previsibilidade
Calendário sob controle, com tecnologia de ponta.
Fazemos uma gestão minuciosa dos calendários com tecnologias avançadas, para garantir a previsibilidade da operação: cada reserva, chegada e saída é conhecida antes de acontecer. O proprietário acompanha resultados e calendários de todos os canais num painel único.
- Reservas, calendário e tarifas de todos os canais
- Preço de cada diária, todos os dias
- Google AgendaChegadas e saídas na agenda da equipe
App Huaca HouseOperação, limpeza e painel do proprietário- E-mails diáriosRecepção do dia enviada automaticamente à equipe de limpeza
Stays, PriceLabs e Google Agenda são marcas de seus respectivos titulares.
Back-office modular
Precisa só de uma parte da operação?
Fazemos o serviço de back-office de forma modular, para você contratar só o que precisa. Conte a sua demanda e avaliamos se conseguimos absorver.
- Gestão de atendimentoMensagens com hóspedes, orientação de acesso e pós-estadia.
- Gestão de calendárioCalendários de todos os canais sincronizados, sem conflito de datas.
- Só gestão de preçoDiária ajustada todos os dias com o PriceLabs.
Outras regiões
Também cuidamos de imóveis em outros lugares.
- São PauloCo-host de Airbnb com equipe própria na capital →
- BrumadinhoAdministração de sítios e fazendas para temporada em Brumadinho (MG) →
- Litoral de São PauloGestão de Airbnb no litoral de São Paulo: Santos, São Vicente e Praia Grande →
- Interior de São PauloGestão de Airbnb no interior de São Paulo, feita à distância →
- Porto FelizGestão de casas por temporada em Porto Feliz (SP), onde fica a Fazenda Boa Vista →
Perguntas frequentes
Gestão em Rio de Janeiro.
Vocês têm equipe no Rio de Janeiro?
Não. No Rio fazemos apenas o trabalho de escritório, online: anúncio, preço, reservas, atendimento aos hóspedes e repasses. Recepção, limpeza e manutenção ficam com você ou com uma equipe de confiança que você já tenha.
Quanto custa a gestão no Rio?
Como a operação local fica com você, o modelo é a Gestão Parcial: 10% sobre a receita, mais a taxa estrutural de R$ 150 por mês. A criação do anúncio custa R$ 379. Os detalhes estão na página Investimento.
Como sei quanto o meu imóvel pode render?
Com a análise de mercado (R$ 100): diárias, ocupação e sazonalidade de imóveis parecidos no seu bairro.
Vamos conversar
Que dia da semana funciona melhor para a visita?
Conte um pouco sobre o seu imóvel. A conversa continua no WhatsApp, diretamente com o José Sousa, fundador e host.
Fotos: Pôr do sol na Praia de Ipanema, Rio de Janeiro, de Johannes Mändle (Unsplash).