Como funciona a gestão de Airbnb em São PauloUma gestão baseada em parceria com o proprietário.
Decisões tomadas em conjunto e total transparência sobre acessos, reservas e operação do imóvel.
Visibilidade
Seu imóvel em cinco canais de venda.
Os imóveis sob nossa gestão são integrados a múltiplos canais, o que amplia o alcance e o potencial de reservas.
- 01Airbnb
- 02Booking.com
- 03Decolar
- 04Google Vacation Rentals
- 05Site próprio
Precificação inteligente
O preço muda todos os dias. A análise é toda semana.
- 01
Nós definimos
Preço base, mínimo e máximo, a partir de um estudo de diária próprio para cada imóvel.
- 02
O PriceLabs ajusta
Todos os dias, lendo demanda da região, sazonalidade, eventos, dia da semana e antecedência da reserva.
- 03
Nós revisamos
Toda semana, pela performance de cada anúncio: ocupação, diária e ritmo de reservas.
Em São Paulo, com a alta oferta de imóveis, o hóspede reserva perto da data. O preço certo precisa estar lá quando ele procura.
Nossa estratégia de preço
Diária vendida vale mais que diária cara.
A Huaca House administra o imóvel e usa estratégias para vender as diárias. Mas quem faz o resultado acontecer é o mercado: a demanda, a sazonalidade e a flexibilidade no preço.
Em um cenário de muita oferta, um preço um pouco mais baixo com a agenda cheia costuma render mais no fim do mês do que uma diária alta com noites vazias. Por isso priorizamos ocupação, e ajustamos o preço para vender cada noite disponível.
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Demanda
Eventos, feriados e o ritmo de reservas da região mudam o preço que o hóspede aceita pagar.
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Sazonalidade
Há meses de alta e de baixa. A estratégia acompanha o calendário em vez de brigar com ele.
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Flexibilidade no preço
Preço que se adapta todos os dias, dentro de uma faixa combinada, para não deixar noites vazias.
Exemplo ilustrativo · mês de 30 noites
Com a diária menor e a agenda mais cheia, o mês fecha R$ 1.200 acima.
Resultados e repasses
Todos os resultados do seu imóvel em um só lugar.
No app Huaca House, com acesso próprio e em tempo real. Cada real explicado, com cálculos transparentes.
- 01Receita bruta, taxas de limpeza e de plataforma
- 02Comissão Huaca House e despesas do período
- 03Detalhamento imóvel por imóvel
- 04Exportação em PDF a qualquer momento
Airbnb
1 a 3 dias após o check-in
O Airbnb faz o split: a sua parte cai direto na sua conta.
Demais plataformas
Até o 10º dia do mês
Recebemos no checkout e repassamos com a prestação de contas.
A pergunta que todo proprietário faz
E se o hóspede danificar algo?
Antes · prevenção
Formulário de check-in com documento e regras aceitas, hóspedes verificados e caução configurada no anúncio.
Depois · vistoria
A equipe de limpeza registra o imóvel em vídeo a cada saída. Qualquer avaria é identificada no mesmo dia.
Cobertura
Danos comprovados são cobrados via plataforma, com acionamento do AirCover quando aplicável.
Reparo
Recomendamos seguro residencial. Se for preciso contratar serviços, fazemos a busca.
Vamos conversar
Que dia da semana funciona melhor para a visita?
Conte um pouco sobre o seu imóvel. A conversa continua no WhatsApp, diretamente com o José Sousa, fundador e host.