Co-host Airbnb e gestão de imóveis por temporada em São PauloSeu imóvel no Airbnb, cuidado do anúncio ao repasse.
A Huaca House anuncia, precifica, recebe os hóspedes, limpa e presta contas. Você acompanha tudo pelo app e só paga sobre o que o imóvel gera.
O problema
Imóvel parado ou administrado no improviso custa caro.
- 01Cada mês com o imóvel vazio é uma renda que não volta.
- 02Preço definido no chute faz o apartamento render menos do que poderia.
- 03Atender hóspede a qualquer hora do dia é exaustivo.
- 04Limpeza, troca de turno, reposição e manutenção não param nunca.
A Huaca House assume tudo isso por você, com estrutura, padrão e gente de verdade cuidando.
O que é a Huaca House
Co-host e gestão completa de imóveis por temporada em São Paulo.
A Huaca House é uma empresa de co-host (coanfitrião) de Airbnb e gestão de aluguel por temporada. Administramos apartamentos mobiliados de proprietários e investidores, cuidando de toda a operação para que o imóvel renda com padrão hoteleiro.
Nosso trabalho é vender cada diária: com preço flexível, que acompanha a demanda e a sazonalidade, priorizamos a agenda cheia. Veja nossa estratégia de preço.
Você continua dono do imóvel e da conta no Airbnb. Nós fazemos o dia a dia.
Como funciona
- 01
Você nos confia o imóvel
Visita técnica, checklist de mobília e enxoval, e contrato de prestação de serviços.
- 02
Preparamos e anunciamos
Fotos, textos e preço de cada diária, publicados em cinco canais de venda.
- 03
Recebemos cada hóspede
Atendimento 24h, check-in sem chaves e limpeza com vídeo a cada saída.
- 04
Você recebe e acompanha
Repasse das reservas e demonstrativo mensal, com tudo em tempo real no app.
O que está incluído na gestão
Criação e otimização do anúncio
Fotos, descrições e configurações no Airbnb, Booking.com, Decolar e Google Vacation Rentals.
Precificação dinâmica
Diária ajustada todos os dias pela demanda da região, com revisão semanal de desempenho.
Atendimento aos hóspedes 24h
Da primeira mensagem ao check-out, 7 dias por semana.
Gestão de reservas e calendário
Calendário sincronizado entre os canais, sem reservas duplicadas.
Check-in e checkout
Formulário de check-in com documento, regras aceitas e entrada sem chaves.
Limpeza e lavanderia
Equipe própria, enxoval padrão hoteleiro e vídeo do imóvel a cada saída.
Coordenação de manutenção
Identificamos o problema e coordenamos o reparo com agilidade.
Relatórios e portal do proprietário
Demonstrativo mensal e resultados em tempo real no app Huaca House.
Para quem é
Proprietários e investidores com apartamentos mobiliados e prontos para uso, do studio ao alto padrão, em regiões com demanda por hospedagem: perto de metrô, centros comerciais, universidades e pontos turísticos.
Onde atuamos
Operação principal
São Paulo · SP
Apartamentos mobiliados nos bairros com maior demanda da capital.
- Jardins
- Av. Paulista
- Brooklin
- Moema
- Perdizes
- República
- Centro · Copan
- Liberdade
- Belém
- Tatuapé
Fazendas e sítios
Brumadinho · MG
Casas de campo, fazendas e sítios na região do Inhotim, para quem busca natureza a uma hora de Belo Horizonte.
- Fazendas
- Sítios
- Casas de campo
Em expansão
Litoral de São Paulo · SP
Estamos abrindo a operação na Baixada Santista. Proprietários da região já podem solicitar a análise.
- Santos
- São Vicente
- Praia Grande
Por que a Huaca House
Alguém em quem confiar o seu patrimônio.
Empresa formalizada
CNPJ próprio e sede na Av. Paulista. Segurança de ponta a ponta para quem entrega o imóvel.
Padrão comprovado
Nota média de 4,92 no Airbnb e 12 imóveis entre os Preferidos dos Hóspedes.
Superhost desde 2023
O maior reconhecimento do Airbnb, mantido por mais de dois anos seguidos.
Experiência com quem começa
Já ajudamos 12 anfitriões a receberem seus primeiros hóspedes. Se é sua primeira vez, você está em boas mãos.
Modelo alinhado a você
Trabalhamos por comissão: só ganhamos quando o seu imóvel ganha.
Time próprio de operação
Limpeza e atendimento com equipe da casa, não com terceirizados soltos.
Reputação
A nota que sustenta a diária.
A reputação define a posição na busca, a taxa de ocupação e o quanto o seu imóvel pode cobrar acima da média da região. Estes são os números do nosso perfil de co-host no Airbnb.
1.169 avaliações de hóspedes
- Superhost desde 2023O maior reconhecimento de anfitrião no Airbnb.
- 12 Preferidos dos HóspedesEntre as acomodações que fazem mais sucesso na plataforma.
- 2.160 estadiasComo coanfitrião, desde 2024.
- 5 anos de experiênciaHospedando em São Paulo.
Avaliação por categoria
- Limpeza4,9
- Check-in4,9
- Comunicação4,9
- Exatidão do anúncio4,9
- Custo-benefício4,9
- Localização4,9
Nenhuma troca é parcial.
7 pessoas na equipe de limpeza, vídeo a cada saída e enxoval padrão hoteleiro reposto antes de cada chegada.
Avaliações recentes no Airbnb
“Estadia fantástica! O apartamento é mais bonito do que nas fotos, decoração linda, extremamente limpo, roupa de cama de excelente qualidade e cozinha completa. Recomendo!”
Maria · Cuiabá
Boutique Design 100 m², Av. Paulista
“Hospedagem excelente, tudo muito limpo, confortável e organizado, além de uma ótima localização e anfitrião muito atencioso. As fotos realmente condizem com o que encontramos ao chegar.”
Bianca · Sorocaba
Air Brooklin, 25º andar
“Nossa segunda vez no Airbnb do José, e a experiência fará a gente voltar uma terceira. Muito aconchegante, limpo e organizado! Obrigada pela gentileza de nos receber novamente.”
Kevellyn · São Paulo
Flat 12, Belém
“Acomodação excelente, exatamente como nas fotos! Ótima comunicação, e a entrada com reconhecimento facial facilita bastante. Recomendo 100%.”
Diogo · São Paulo
Flat 11, Anchieta
“Foi perfeito. O estúdio estava impecavelmente limpo e com um cheiro ótimo. Era tranquilo e aconchegante.”
Emilly · São Paulo
Studio 15
“O apartamento é enorme, tem um lavabo muito bonito e uma bela varanda. Gostei muito da localização para assistir ao show no estádio. Recomendo muito.”
Alejandro · Brasília
Soma Perdizes
“As instruções foram claras e o check-in, fácil. Acomodação limpa e de acordo com a descrição. A cama é excelente para dormir!”
Márcio · Marília
Ao lado do Metrô e do Allianz
“Vista bonita, ótima localização e excelente comunicação com o José.”
Esmeralda · Santiago, Chile
Studio ao lado do Mackenzie
As casas
22 anúncios em São Paulo, do studio ao alto padrão.
12 deles estão entre os Preferidos dos Hóspedes do Airbnb. Uma seleção das casas que cuidamos hoje:
Boutique Design 100 m²
Jardins · Av. Paulista · até 4 hóspedes
Positano Jardins
Jardim Paulista · até 4 hóspedes
Air Brooklin · 25º andar
Brooklin · até 4 hóspedes
Grand Vitrali
Moema · até 5 hóspedes
Soma Perdizes
Perdizes · Allianz Parque · até 4 hóspedes
Piscina no 15º andar
República · até 4 hóspedes
Ultra Belém · Flat Cinema
Belém · até 2 hóspedes
Ultra Belém · Flat 2 varandas
Belém · até 2 hóspedes
- Ver todas as casasSite de reservas ↗
Quem somos
5 anos hospedando em São Paulo.
A Huaca House atua como co-host e prestadora de serviços de hospitalidade para propriedades particulares. Cada acomodação pertence a um proprietário que escolheu disponibilizar seu espaço para que outras pessoas possam vivenciar a cidade, viajar e se sentir em casa. Nosso papel é cuidar da gestão, da preparação e de todos os detalhes da hospedagem, aproximando o cuidado de um anfitrião da praticidade de uma experiência bem preparada.
Conheça a nossa história →- 2.160
- estadias como coanfitrião desde 2024
- 10
- bairros de São Paulo
- 7
- pessoas na equipe de limpeza
Como trabalhamos
Canais de venda, precificação diária e proteção do imóvel.
Conhecer →
Investimento
Gestão a partir de 10%. Simule quanto você recebe.
Conhecer →Perguntas frequentes
Antes de conversarmos.
Quanto custa a gestão?
Na Gestão Completa, 15% sobre o valor líquido das diárias; na Gestão Parcial, 10%. Nos dois modelos há uma taxa estrutural mensal de R$ 150. Para começar, a criação do anúncio custa R$ 379, em pagamento único, com as fotos de bônus. A taxa estrutural cobre o uso de sistemas, a integração entre as plataformas e o suporte operacional.
Quais regiões vocês atendem?
Nossa operação principal é em São Paulo, em bairros como Jardins, Av. Paulista, Brooklin, Moema, Perdizes, Centro e Belém. Também cuidamos de fazendas e sítios em Brumadinho (MG), na região do Inhotim, e estamos em expansão no litoral paulista: Santos, São Vicente e Praia Grande.
Como sei quanto o meu imóvel pode render antes de decidir?
Fazemos uma análise de mercado do seu imóvel por R$ 100: com o CEP e o endereço, usamos o PriceLabs para levantar o preço médio das diárias e a ocupação na região, a estimativa de receita mensal e anual, a sazonalidade e a comparação com imóveis semelhantes.
Qual a diferença entre a Gestão Completa e a Parcial?
Na Gestão Completa cuidamos de tudo, inclusive limpeza, lavanderia e a equipe operacional. Na Gestão Parcial cuidamos da parte comercial (anúncio, reservas, atendimento, check-in e checkout), e a limpeza e a operação local ficam com você.
Vocês garantem ocupação ou rendimento?
Não. A Huaca House administra o imóvel e usa estratégias para vender as diárias, mas o resultado depende da demanda, da sazonalidade e da flexibilidade no preço. Nossa estratégia prioriza ocupação: em um mercado com muita oferta, um preço um pouco mais baixo com a agenda cheia costuma render mais do que uma diária alta com noites vazias.
Em quanto tempo o imóvel começa a render?
Assim que o anúncio entra no ar, cerca de duas semanas depois da visita técnica, o imóvel já recebe reservas. O ritmo das primeiras reservas depende da região, da época do ano e da precificação.
Quando recebo os valores das reservas?
No Airbnb, de 1 a 3 dias após o check-in: a própria plataforma faz o split e a sua parte cai direto na sua conta. Nas demais plataformas e nas reservas diretas, recebemos no checkout dos hóspedes e fazemos o repasse até o 10º dia de cada mês, com a prestação de contas.
Posso usar o meu imóvel?
Sim. Basta avisar com 1 dia de antecedência, desde que não haja reserva confirmada para as datas.
Em quais canais o imóvel é anunciado?
Airbnb, Booking.com, Decolar, Google Vacation Rentals e o nosso site próprio de reservas.
E se o hóspede danificar algo?
Prevenimos com formulário de check-in, hóspedes verificados e caução. A cada saída, o imóvel é registrado em vídeo; danos comprovados são cobrados via plataforma, com AirCover quando aplicável. O que não for coberto por hóspede ou plataforma fica com o proprietário. Por isso recomendamos seguro residencial.
Meu imóvel precisa estar mobiliado?
Sim. Trabalhamos com imóveis prontos para uso, bem decorados e bem localizados, do studio ao condomínio.
Há contrato formal?
Sim. Prazo indeterminado, com aviso prévio de 90 dias. Você recebe o modelo completo por e-mail antes de qualquer assinatura.
A conta do Airbnb fica no meu nome?
Sim. A conta principal permanece no seu nome e a Huaca House atua como coanfitriã.
A Huaca House precisa de CRECI?
Não. Atuamos no modelo co-host, que não exige registro no CRECI, porque não fazemos locação tradicional.
Vamos conversar
Que dia da semana funciona melhor para a visita?
Conte um pouco sobre o seu imóvel. A conversa continua no WhatsApp, diretamente com o José Sousa, fundador e host.