Quanto Você Pode Ganhar com um Apartamento de 2 Quartos?
Se você está considerando investir em um apartamento de 2 quartos em São Paulo para aluguel por temporada, essa é a pergunta que você quer responder: quanto dinheiro vou ganhar?
A resposta depende de vários fatores (localização, qualidade do imóvel, gestão, sazonalidade). Para mostrar como a conta funciona, montamos abaixo uma simulação ilustrativa, com números redondos. Ela não é uma promessa de resultado.
Por que o apartamento de 2 quartos é tão procurado
Primeiro, costuma custar menos que um de 3 quartos no mesmo bairro, o que torna o investimento inicial mais viável.
Segundo, é versátil. Um casal, uma família pequena, amigos viajando juntos: todos cabem confortavelmente. Isso amplia o público e ajuda a ocupação.
Terceiro, atende tanto quem viaja a lazer quanto quem viaja a trabalho, o que reduz a dependência de uma única época do ano.
Simulação: apartamento de 2 quartos em Pinheiros
Um exemplo hipotético, só para entender a conta:
- 2 quartos (1 suíte), sala e cozinha integradas, 75 m²
- Prédio com portaria 24h
- Investimento total considerado: R$ 932.500 (imóvel de R$ 850.000, mais custos de compra, reforma, móveis e utensílios)
Receita da simulação
- Diária média considerada: R$ 350
- Ocupação considerada: 75% (cerca de 22,5 noites por mês)
- Receita bruta: 22,5 × R$ 350 = R$ 7.875 por mês
O que sai antes de chegar ao proprietário
- Taxas das plataformas (estimativa de 20%): R$ 1.575
- Gestão Completa da Huaca House (15% sobre o valor depois das plataformas): R$ 945
- Taxa estrutural: R$ 150
- Repasse ao proprietário: R$ 5.205 por mês
Custos do imóvel, que continuam com o proprietário
- Condomínio: R$ 1.200
- IPTU: R$ 150
- Seguro: R$ 120
- Água, luz e internet: R$ 200
- Reserva para manutenção: R$ 150
- Total: R$ 1.820 por mês
Para simplificar, a conta não inclui a limpeza entre estadias, que costuma ser coberta pela taxa de limpeza paga pelo hóspede.
Resultado da simulação
- Líquido mensal: R$ 5.205 − R$ 1.820 = R$ 3.385
- Líquido anual: cerca de R$ 40.600
- Rendimento sobre o investimento total: cerca de 4,4% ao ano, sem contar a valorização do imóvel
O que muda esse resultado
Cada número da simulação pode ser melhor ou pior na vida real:
- Localização: a diária e a ocupação variam muito de um bairro para outro, e até de uma rua para outra.
- Qualidade do anúncio: fotos, descrição e avaliações influenciam diretamente a ocupação.
- Precificação: um preço um pouco menor com o calendário cheio costuma render mais que um preço alto com noites vazias.
- Custos fixos: condomínio e IPTU pesam muito no resultado final. Vale conhecê-los antes de comprar.
- Época do ano: feriados, eventos e férias mudam a procura ao longo dos meses.
Quer saber quanto o seu imóvel pode render?
A análise de mercado da Huaca House usa dados reais do PriceLabs para a região do seu imóvel: diária média, ocupação, receita estimada e sazonalidade. É o jeito de trocar a simulação pelos números do seu apartamento.
Valores e exemplos deste artigo são ilustrativos e não garantem resultado. Para os números reais do seu imóvel, solicite a análise de mercado.
